هل ترغب في الاستثمار في سوق العقارات في دبي ولكنك لست متأكدًا من أنها الخطوة الصحيحة؟ قد يكون من الصعب تحديد نوع الاستثمار العقاري الذي يناسبك.

تابع القراءة لمعرفة المزيد حول إجراء استثمارات ذكية في العقارات في دبي.

خمس طرق لتحقيق الاستثمار الذكي في سوق العقارات بدبي

نمت الإمارات العربية المتحدة بشكل كبير و ملحوظ على مدى العقود الخمسة الماضية ، واستثمر المستثمرون الأجانب أموالهم ، خاصة في العقارات في دبي. ومع بيئة الأعمال الليبرالية في البلاد والمناطق المعفاة من الضرائب ، فلا عجب أن توفر المنطقة مجالًا ماليًا ديناميكيًا للمستثمرين المحتملين. أيضًا ، هناك العديد من فرص الاستثمار في دبي ، خاصة للأشخاص الذين يتطلعون إلى تحقيق أقصى استفادة من أموالهم. لكن الاستثمار يمكن أن يكون موضوعًا معقدًا ، سواء في العقارات في دبي أو الفوركس أو الأسهم ، مما يجعل من الصعب على الناس اختيار الاستثمارات الذكية. لذا ، كيف تتخذ القرار الصحيح؟

المجال الوحيد الذي يهتم معظم الناس باستثمار أموالهم فيه هو العقارات. على الرغم من تأثير فيروس Covid-19 على سوق العقارات السكنية بسبب عمليات الإغلاق ، التي أجبرت المواطنين على البقاء في منازلهم ، ومع ذلك انتعش السوق العقاري في دبي ، ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع في عام 2022 وما بعده. ويرجع ذلك إلى الإصلاحات الاقتصادية الداعمة وبرامج التطعيم المحسّنة التي ساعدت في تسريع الانتعاش من التباطؤ الناجم عن الوباء في آخر سنتين. لذا ، فإن الاستثمار في العقارات في دبي هو وسيلة مؤكدة لتحقيق بعض الإيرادات. ولكن كيف يمكنك معرفة ما إذا كنت تقوم بهذه الخطوة الذكية؟ تعرّف معنا على خمس طرق للقيام باستثمارات حكيمة في عقارات دبي.

شراء عقار في دبي

يُنظر إلى شراء العقارات في دبي عمومًا على أنه استثمار ذكي عند القيام به بشكل صحيح. هناك طريقتان للقيام بذلك. الأول هو تملك المنازل في دبي. يمكن لغير المقيمين شراء عقارات في مناطق محددة في جميع أنحاء المنطقة تعرف باسم مناطق الاستثمار الحر. تقدم العديد من العقارات التي تحت الانشاء خطط سداد تنافسية. بدلاً من ذلك ، يمكنك شراء عقار مبني بالفعل ، حسب تفضيلاتك. الفكرة هي أنك تشتري العقار للاستخدام الذاتي ، لكنه يرتفع على مر السنين.

وعلى الرغم من أن سوق العقارات يمر بدورات صعودًا وهبوطًا ، فقد ثبت تاريخياً أن الأشخاص الذين يحتفظون بممتلكاتهم في دبي على المدى الطويل يحصلون على مكاسب رأسمالية أعلى. ثانيًا ، يمكنك تأجير الممتلكات التي اشتريتها أو استئجار عقار مؤجر ، على سبيل المثال ، وتحويله إلى Airbnb. سيؤدي هذا إلى توليد دخل سلبي لعملك. هناك طلب كبير على تأجير العقارات في المنطقة لأن ما يقرب من 95٪ من الأشخاص الذين يعيشون هناك هم من غير المواطنين الذين يأتون للعمل ويحتاجون إلى استئجار منازل. أيضًا ، تدر العقارات السكنية ما بين 5-12٪ عوائد سنوية.

 

التمويل الجماعي

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات في دبي ولكنك لا تريد صخب إدارة الممتلكات ، أو تفتقر إلى الوقت ، أو ليس لديك ما يكفي من الأموال للاستفادة منها ، فيجب أن يكون التمويل الجماعي مناسبًا لك. و من هنا ، تجمع الشركة الموارد من مجموعة من المستثمرين لشراء عقار تفضله. بعد ذلك ، تقوم الشركة بتأجير العقار وتقاسم إيرادات الإيجار مع المستثمرين ، اعتمادًا على استثمار رأس المال الخاص بك. أيضا ، يمكن للشركة بيع الممتلكات ومشاركة الأرباح على أساس مماثل. و من أشهر و أفضل شركات التمويل الجماعي، شركة ميسور (www.maisour.com) ، حيث يمكنك امتلاك عقار بحد أدنى 500 درهم إماراتي. اقرأ المزيد عن التمويل الجماعي 

صندوق الاستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقاري متطابقة مع الصناديق المشتركة. هنا يشتري الصندوق العديد من العقارات ويديرها. قد تشمل هذه العقارات الفنادق ، والشقق ، ومرافق الرعاية الصحية ، والمدارس ، أو العقارات التجارية الأخرى ذات الفرص العالية لتحقيق الأرباح. مثل صناديق REIT في الدولة المدرجة في بورصة ناسداك صناديق الاستثمار العقاري التابعة لبنك الإمارات دبي الوطني ، وصناديق الاستثمار العقارية الإماراتية ، وكلاهما متوافق مع الشريعة الإسلامية. ولكن يتعين عليك فتح حساب وساطة في سوق دبي المالي للوصول إلى جميع الأسهم وصناديق الإستثمار العقاري في سوق الأوراق المالية في المنطقة.

خاصية التقليب

فكرة أخرى للاستثمار العقاري في دبي هي تقليب المنازل. يمكنك شراء عقار وإعادة بيعها لشخص آخر بسرعة (لا تزيد عن 12 شهرًا) بربح. يمكنك إعادة بيع عقارات مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية ، والتي لا تزال قيد الإنشاء ، خاصة في مناطق التطوير أو وحدات الإصلاح وبيعها بقيمة أعلى. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا كثيف رأس المال.

الشركات العقارية المحدودة 

يشمل هذا النوع من التعاون شريكًا عامًا (مطورًا أو شركة إدارة عقارات) وشركاء محدودين (مستثمرون خارجيون). تتضمن الشراكة شراء مشاريع قيد الإنشاء أو بناء عقارات ، ثم يتم بيع الوحدات وتوزيع الأرباح. حيث أصبح الشراء ممكنًا بأموال المستثمرين ، وبمجرد بيع العقار ، تحصل على عائدك و أرباحك ، والذي يكون على أساس كل سهم. و أخيرا يتم تصفية الشركة بعد الدفعة الأخير.

النقاط الرئيسية

بينما كان يُنظر دائمًا إلى الاستثمار في العقارات في دبي على أنه مكثف لرأس المال ، إلا أنه لا يجب أن يكون على هذا النحو. لنفترض أنك تفتقر إلى القوة المالية للدخول في كل شيء وشراء العقارات. في هذه الحالة ، يمكنك اتخاذ قرارات استثمارية ذكية ، بما في ذلك:

•  التمويل الجماعي 
• صناديق الاستثمار العقاري (REITs) 
• الشركات العقارية المحدودة (RELPs).
•  إذا كنت على استعداد لبذل قصارى جهدك ولديك القوة المالية ، فإن خياراتك هي ملكية المنازل ، أو تأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة ،
•  أو تقليب العقارات.