دليل شامل عن استثمار دبي في عقارات الإمارات – ميسور العقارية

هل حلمت دائمًا بامتلاك استثمار عقاري في الإمارات ولكن ليس لديك فكرة عن كيفية القيام بذلك؟ هل تريد معرفة المزيد عن استثمار دبي؟ فيما يلي أربع طرق لشراء العقارات في دبي.

أربع طرق للاستثمار في عقارات دبي 2022

“تخيل ألا تضطر أبدًا إلى دفع الإيجار!”

“تأمين مستقبل عائلتك.”

“شراء العقارات هو أحد أفضل قرارات الاستثمار التي ستتخذها على الإطلاق.”

لقد سمعنا جميعًا هذه التصريحات ، سواء على وسائل الإعلام ، من المستشارين الماليين والأصدقاء وأحبائنا.

لكن الأمر ليس بهذه البساطة. يميل معظم الناس إلى الابتعاد عن الاستثمار العقاري لأنهم من المحتمل أن يفكروا في البنك ، والرهن العقاري ، والحاجة إلى رأس مال مرتفع للبدء.

وإذا كان لديك مالك من قبل ، فمن المحتمل ألا تحلم بأن تكون واحدًا. التعامل مع المستأجرين الوقحين والرد على المكالمات المتعلقة بالمراحيض المحظورة وحشرات الوحوش لا يبدو وكأنه عمل ساحر.

بينما تحتاج إلى رأس مال للبدء ، لا يجب أن يكون الأمر معقدًا. إلى جانب ذلك ، لم يعد استثمار دبي في العقارات مقصورًا على الطريقة التقليدية بعد الآن.

عندما يتم القيام بذلك بشكل صحيح ، يمكن أن يكون استثمار دبي في العقارات مربحًا. يمكن أن يساعد في تنويع محفظتك الاستثمارية الحالية وأن يكون مصدر دخل إضافي تشتد الحاجة إليه يحقق عوائد إيجارية.

وإذا كنت لا تستطيع تحمل فكرة الاضطرار إلى الظهور عند المستأجرين في كل مرة ومكالمة ، فلا داعي للقلق. لا تتطلب منك معظم أفضل الاستثمارات العقارية القيام بكل الأحمال الثقيلة.

تكمن المشكلة في أن العديد من المستثمرين الجدد لا يعرفون كيف أو أين يستثمرون في سوق العقارات الإماراتي ، بدءًا من الصيانة المنخفضة إلى الصيانة العالية.

نحن هنا لمساعدتك في التعرف على الاستثمار العقاري في دبي بأربع طرق بسيطة:

الخيار الأول ، الاستثمار في عقارات دبي الايجارية

إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يُنظر إلى الاستثمار العقاري في دبي عمومًا على أنه استثمار ذكي. يمكنك تحقيق أرباح جيدة من خلال البحث على نطاق واسع والعمل مع مستشار العقارات ذي الصلة. بينما يمر السوق بدورات وترتفع الأسعار وتنخفض ، فقد ثبت تاريخيًا أن الأشخاص الذين يحتفظون بممتلكاتهم على المدى الطويل يتمتعون بمكاسب رأسمالية أكبر بكثير. أيضًا ، يمكنك تأجير العقارات في دبي ، مما يكسبك صافي دخل إيجار من 5 إلى 7 ٪. ومع ذلك ، فإن شراء عقار في دبي أو في أي مكان آخر يتطلب رأس مال كبير لتغطية تكاليف الصيانة الأولية وتغطية الأشهر الخالية.

 الخيار الثاني ، مجموعات الاستثمار العقاري

مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs) تشبه الصناديق المشتركة الصغيرة التي تستحوذ على العقارات المؤجرة. إنه نوع آخر من استثمارات دبي في العقارات. ستقوم هذه المجموعة ببناء أو شراء مجموعة من الوحدات السكنية أو المجمعات السكنية ثم السماح للمستثمرين بشرائها من خلال شركتهم ، وبالتالي يصبحون أعضاء. REIGs مناسبة للأشخاص المهتمين بامتلاك عقارات للإيجار دون ضغوط تشغيلها. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في هذه المجموعات يتطلب الوصول إلى التمويل ووسيط رأس المال.

كمستثمر ، يمكنك امتلاك وحدة واحدة أو عدة وحدات. ومع ذلك ، فإن الشركة التي تدير المجموعة الاستثمارية تدير بشكل جماعي جميع الوحدات ، وتتعامل مع الصيانة ، وإجراء مقابلات مع المستأجرين المحتملين ، والإعلان عن الوظائف الشاغرة. للتعامل مع هذه المهام الإدارية ، يجب على المستثمر أن يتنازل عن نسبة معينة من الإيجار الشهري.

الخيار الثالث: دبي للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

تتيح لك صناديق الاستثمار العقاري الاستثمار في العقارات الإماراتية دون معاملة العقارات التقليدية. مثل الصناديق المشتركة ، تستخدم هذه الشركات أموال المستثمرين للحصول على العقارات التجارية وتشغيلها ، بما في ذلك مساحات البيع بالتجزئة ومباني المكاتب والفنادق والشقق أو غيرها من العقارات المدرة للدخل.

عادة ما تدفع صناديق الاستثمار العقاري أرباحًا عالية ، مما يجعلها استثمارًا شائعًا في عقارات التقاعد في دبي.

هناك العديد من صناديق REIT في الإمارات ، بما في ذلك:

•         Al Mal Capital REITs
•         Emirates REIT
•         Emirates NBD REITs

يمكن أن تكون استثمارًا جيدًا ولكنها قد تكون معقدة ومتنوعة أيضًا. يتداول البعض في البورصة ، بينما لا يتم تداول البعض الآخر علنًا. لذا ، تأكد من التحقق من تلك المدرجة في بورصة دبي ناسداك قبل الاستثمار. أيضًا ، يجب عليك فتح حساب وساطة في سوق دبي المالي للوصول إلى صناديق الاستثمار العقاري وجميع الأسهم الأخرى في سوق الأوراق المالية في دبي.

الخيار الرابع: التمويل الجماعي في عقارات دبي

التمويل الجماعي هو المكان الذي تجمع فيه منصة عبر الإنترنت الأموال من مجموعة من المستثمرين لشراء عقار يختاره المستثمرون. بعد ذلك ، تقوم الشركة بتأجير العقار وتقاسم إيرادات الإيجار بين المستثمرين ، اعتمادًا على مساهمتهم في رأس المال. أيضا ، يمكن للشركة بيع الممتلكات ومشاركة الأرباح على أساس مماثل.

التمويل الجماعي لا يتطلب رأس مال عالي كما هو متوقع عند شراء العقارات في دبي بشكل مباشر. تتيح لك شركة التمويل الجماعي العقاري في دبي مثل ميسور الاستثمار بمبلغ أقل من 2000 درهم إماراتي. إلى جانب ذلك ، يمكنك الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة في مشروع واحد أو عدة مشاريع ، ولا توجد قيود جغرافية على المكان الذي يمكنك الاستثمار فيه. ومع ذلك ، فهي عادة ما تكون غير سائلة بسبب فترات الإغلاق ، ويُتوقع منك التخلي عن رسوم إدارية. هل أنت جاهز لمعرفة المزيد عن التمويل الجماعي العقاري في دبي؟ دع ميسور توضح لك كيف يتم ذلك.

لماذا يعتبر الاستثمار في عقارات دبي ممتازاً

أدى مرسوم ملكية العقارات الأجنبية الصادر في عام 2002 ، والذي يسمح للمواطنين غير الإماراتيين بشراء عقارات في المدينة ،مما أدى إلى ازدهار كبير في البناء ، وجذب المستثمرين العالميين إلى سوق العقارات في دبي.

شجع النمو السكاني وسنوات البنية التحتية على نمو السوق ، حيث تفوق سوق العقارات في دبي على معظم أسواق العقارات الدولية ، بما في ذلك لندن وباريس وهونغ كونغ ونيويورك ، على سبيل المثال لا الحصر. في الواقع ، احتلت دبي المرتبة الثالثة عالميًا ، حيث حققت أكبر نمو في رأس المال السكني بنسبة 17٪ في عام 2021.

مع بدء التطعيم الفعال والتخفيف السريع للقيود المفروضة على فيروس كورونا ، انتعش اقتصاد دبي سريعًا في عام 2021 ، مع انفتاح قطاعي التجارة والسفر ، مما عزز قطاع العقارات المتضرر سابقًا.

وفقًا لاستطلاع لمحلل العقارات في Reuter ، ستتضاعف أسعار العقارات في دبي في عام 2022 بسبب الطلب من المستثمرين الأجانب والقدرة على تحمل التكاليف بشكل أفضل. من المتوقع أن ترتفع العقارات في دبي بنسبة 5٪ في عام 2023.

كل هذا سبب إضافي للاستثمار في سوق العقارات الإماراتي!