هل تتساءل لماذا يستثمر أصحاب الملايين في العقارات؟ الاستثمار العقاري هو فرصة مربحة للحصول على ثروة لا حدود لها ، وقد اكتسب 99٪ من أصحاب الملايين ثروة هائلة من خلال الاستثمار العقاري.

خمس أسباب رئيسية لماذا الأغنياء و أصحاب الملايين يستثمرون في العقارات

الملكية الاستثمارية: لماذا يستثمر الأثرياء في العقارات

فكر في كل أصحاب الملايين الذين قابلتهم. 9 من أصل 10 لديهم استثمار في العقارات. وحتى لو لم تقابل أي مليونير ، فهذه هي الحقائق. صرح الملياردير أندرو كارنيجي أن 90٪ من أصحاب الملايين حصلوا على أموالهم من خلال الاستثمارات العقارية. أعطت العقارات الكثير من الناس فرصًا لاكتساب ثروة لا حدود لها والعمل وفقًا شروطهم. حتى أن البعض أصبح مليارديرات بسبب الاستثمار العقاري. سواء كان استثمارًا في دبي أو نيويورك أو مواقع رئيسية أخرى ، يحب أصحاب الملايين البحث عن استثمارات عقارية جديدة. لكن لماذا يعتبر هذا الاستثمار مربحًا جدًا؟ تابع القراءة لمعرفة ذلك!

الدخل المادي

يزيد أصحاب الملايين ثرواتهم من خلال التدفق النقدي السلبي من العقارات. من خلال المستأجرين ، يمكنهم تحقيق دخل شهري متكرر لسنوات قادمة. إنهم لا يكسبون المال من تداول خدماتهم لأنه لا يوجد سوى بضع ساعات في اليوم. بدلاً من ذلك ، يركزون على القيام باستثمارات تحقق عوائد على المدى الطويل مثل العقارات. يعرف الأثرياء أن كسب المال من التداول فقط وقتك محدود. يتضمن بناء الثروة إنشاء العديد من التدفقات النقدية السلبية غير المقيدة بوقتك

رأس المال

يذهب جزء من مدفوعات الرهن العقاري لدفع القيمة الأساسية. يذهب الجزء الآخر نحو دفع الفائدة على القرض. كلما زاد عدد المدفوعات ، زادت ملكيتك. إذن ، كيف تأتي العقارات؟

يمكنك الحصول على رهن عقاري ، وبناء إيجارات العقارات ، واستخدام الدخل من الإيجارات لدفع الرهن العقاري الخاص بك. يتم استخدام الأموال المتبقية لصيانة المباني والتكاليف الأخرى. هذه هي الطريقة التي يفكر بها أصحاب الملايين على المدى الطويل. إنهم لا يستخدمون أموالهم لدفع الرهن العقاري ولكنهم يستخدمون الإيجار الشهري للمستأجرين لفرز الرهن العقاري. بمجرد سداد الرهن العقاري بالكامل ، و بالآخر هم مالكي العقار بالكامل.

تقدير

يمكن أن تفقد الخصائص قيمتها. لكن القيمة تكاد ترتفع بمرور الوقت. و بالتالي المليونير يستثمر في الأسواق العقارية حيث سترتفع القيمة لاحقًا. التقدير يطبق بطريقتين. الأول هو المكان الذي تنتظر فيه زيادة قيمة العقارات و الثانية حيث يفرض الشخص التقدير من خلال إجراء تحسينات مستهدفة على العقار. كلتا الطريقتين رائعتان لأن الاستثمار العقاري يربح حقوق الملكية أو القيمة ؛ لذلك يزداد صافي ثروتك.

يمكن لأي شخص ثري أن يستثمر في مبنى إيجاري قديم غير ملائم للسوق. ثم يقوم بتجديد وتحديث المبنى ، مما يسمح لهم بتحصيل المزيد من الإيجار وزيادة قيمة المبنى.

عند الاستثمار في العقارات ، من الاهمية امكانية النظر في تقدير قيمة العقار. على سبيل المثال ، الاستثمار العقاري في دبي يعتبر مجزياً بسبب ارتفاع القيمة العقارية في السنوات القادمة

التأثير الإيجابي

لا يقتصر المليونيرين على مواردهم. إنهم يفهمون الاستفادة من موارد شخص آخر في العقارات لزيادة صافي ثروتهم. فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها الاستفادة من الموارد في العقارات:

• الاستفادة من المال 

استخدام الرهن العقاري أو أموال المستثمرين هو المكان الذي تستفيد فيه من نقود شخص آخر لشراء عقار.

• الاستفادة من الوقت 

إذا لم يكن لديك الوقت ، يمكنك الاستثمار بشكل سلبي في المشاريع عن طريق الاستفادة من الوقت من أشخاص آخرين. مثلا، يقدم أصحاب الملايين الأموال للأشخاص الذين لديهم الوقت والطاقة للاستثمار في العقارات. ثم يؤتي المال ثماره على المدى الطويل.

• الاستفادة من خبرة الآخرين

هذا الخيار مثالي للمبتدئين في مجال العقارات. يمكنك الاستفادة من سمسار عقارات يعرف طريقه حول العقارات للحصول على عقارات ستكون ذات قيمة بمرور الوقت. إذا كان لديك كل الوقت ولكن ليس لديك خبرة ، فاحصل على شخص لتقييم الصفقات اكتتابها. أيضًا ، يأخذك السماسرة أو المقرضون على محمل الجد عندما يكون لديك شخص معروف في الصناعة في فريقك.

• الاستفادة من الممتلكات

 تمنحك العديد من الوحدات في العقار رافعة مالية أعلى. الاستثمار في استئجار عائلة واحدة يعني عدم تدفق الأموال بمجرد خسارة المستأجر ، ولا يزال يتعين عليك دفع الرهن العقاري. إذا كان لديك وحدتان وإجازة مستأجر واحد ، فلا يزال لديك 50٪ من دخلك. وإذا كان لديك 100 وحدة داخل العقار وغادر مستأجر واحد ، فلا يزال لديك 99٪ من دخلك. من الأهمية بمكان الاستفادة من الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك للحصول على صافي قيمة أعلى.

مزايا الضرائب الفيدرالية

يوفر امتلاك العقارات لأصحاب الملايين مزايا ضريبية مختلفة. أرادت الحكومة تشجيع الناس على الاستثمار في العقارات ، لذا فقد قدمت مزايا تساعد الناس على خفض الضرائب ، مثل:

•         الاستهلاك
•         الرهن العقاري
• خصم ضريبة الأملاك
• لا توجد ضرائب على العمل الحرّ و لا على دخل الإيجار

يستثمر العديد من أصحاب الملايين في العقارات لأنهم يدفعون ضرائب أقل على الممتلكات التي تجلب المزيد من الدخل. هذا يعني أن العقار يكسبك المال ويتيح لك الاحتفاظ بمزيد من الأموال.

زبدة المقال:

الاستثمار في العقارات هو وسيلة سريعة وآمنة لبناء الثروة وزيادة صافي الأرباح. و بالطبع ، هناك مخاطر ، لكن العديد من أصحاب الملايين على استعداد لوضع أموالهم في الممتلكات. لكن لماذا يستثمرون في العقارات؟ في ما يلي ملخص لماذا يستثمر أصحاب الملايين في العقارات ولكن لماذا يعتبر هذا الاستثمار مربحًا جدًا

•         الدخل المادي
•         رأس المال
•         تقدير
•         تأثير ايجابي
• مزايا الضرائب الفيدرالية