الدليل الكامل للاستثمار في عقارات مدينة دبي

يهتم معظم الناس بالاستثمار العقاري لأنه مرضٍ ومربح. لكن كيف ستشرع في امتلاك عقار استثماري في دبي؟ اقرأ المزيد

الدليل الاحترافي للاستثمار العقاري في دبي

العقارات هي من بين فئات الأصول الخمس الأساسية التي يجب على كل مستثمر النظر في تضمينها في محفظته. يوفر تدفقًا نقديًا فريدًا وربحية وسيولة وتنويعًا ومزايا ضريبية. تغطي الاستثمارات العقارية مجموعة واسعة من الأنشطة التشغيلية والاستثمارية والمالية التي تدور حول جني الأموال من التدفقات النقدية أو الممتلكات المرتبطة بالممتلكات المادية. هناك طرق مختلفة يمكنك من خلالها جني الأموال من العقارات ، ولكن الأمر سيستغرق وقتًا قبل أن تبدأ في الدفع ، لذلك يقترح الخبراء أن يبدأ الناس في الاستثمار حتى في أوائل العشرينات من العمر.

يعتبر الاستثمار العقاري في دبي استثمارًا طويل الأجل معترفًا به ، ومنذ عام 2002 ، أصبحت المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الإمارات فهي الآن نقطة جذب للمستثمرين العقاريين. ولكن قبل أن تلتزم بالاستثمار في هذه المدينة الجميلة ، يُنصح بالبحث وفهم المزيد حول سبب وكيفية وأين وطرق جعل الاستثمار العقاري مناسبًا لك في دبي. تتناول هذه المقالة الاستثمار العقاري على نطاق واسع وما تحتاج إلى معرفته قبل الاستثمار في دبي

لماذا يجب عليك الاستثمار في عقارات دبي

دبي من بين الوجهات التجارية والسياحية الأكثر شعبية على مستوى العالم. حيث توفر أسلوب حياة مذهلة و متعدد الثقافات و فيها مناطق جذب عالمية المستوى لا يمكن العثور عليها في أي مكان آخر في العالم. فهي موطن لأطول برج في العالم والمواقع العقارية المتميزة ، مثل الخليج التجاري ودبي لاند ، وقد تم تصنيفها على أنها المدينة الأفضل جودة للحياة والبنية التحتية في الشرق الأوسط. وحتى مع تدفق السياح الذين يجتاحون المدينة كل يوم ، فإنها تظل واحدة من أكثر المدن أمانًا في جميع أنحاء العالم.

تجذب المدينة المواهب من جميع أنحاء العالم وهي موطن للعديد من الشركات عالمية و متعددة الجنسيات المتمركزة بشكل استراتيجي لخدمة الأسواق في جميع أنحاء إفريقيا وآسيا والشرق الأوسط وأوروبا وأمريكا. مع هذه الميزات الفريدة ، فلا عجب أن يزدهر قطاع العقارات في المنطقة بالرغم من جائحة وباء كورونا و تأثر المدينة بشكل كبير بسبب قيود السفر ، فإن دبي تتعافى الآن ، وأسعار العقارات آخذة في الازدياد. لذلك ، لا يمكنك أن تخطئ في الاستثمار في المنطقة.

كيف يمكنك تملك عقار استثماري في دبي

تحقق الاستثمارات السكنية في دبي عن طريق العوائد الإيجارية للمستثمرين ، وهي الخيار الأكثر شعبية. وتجري المنطقة عشرات الآلاف من الصفقات العقارية (السكنية) بمليارات الدراهم سنويا. و يوجد منفذ آخر للاستثمار في سوق العقارات الفندقية. حيث يشتري المستثمر غرفة فندقية يشغلها الضيوف ويحصل المستثمر على دخل إيجار منتظم من استثماره. يُنظر إلى شراء العقارات الفندقية على أنه خيار استثماري مستقر لأن صناعة السياحة قد تعافت بعد الوباء وستستمر في الاحتفاظ بحصة أكبر في الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات العربية المتحدة كل عام. فالاستثمار الفندقي في المنطقة هو فئة أصول مدارة بالكامل. لذلك ، ستتعامل شركة إدارة الفنادق مع الصيانة والإعلان والأمور اليومية الأخرى. ولكن ما هي الطرق التي تمتلك بها هذه العقارات؟ هنا هو كيف: 

• يمكنك شراء عقار إما للتملك أو للإيجار. سوف تقدر قيمة منزلك بينما يمنحك العقار المستأجر عوائد شهرية.
• يمكنك شراء العقارات ثم قلبها وإعادة بيعها. يمكنك إما شراء عقار على الخارطة وبيعه بمجرد اكتماله أو تجديد عقار قديم.
• يمكنك الاستثمار في منصة تمويل جماعي مثل Maisour ، والتي تتيح لك امتلاك العقارات من خلال استثمار ما لا يزيد عن 500 دولار.
• يمكنك امتلاك العقارات عن طريق الاستثمار في شراكات العقارات المحدودة (RELPs) أو صناديق الاستثمار العقاري (REITs). 

أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في دبي

من بين العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عند اختيار عقار استثماري في دبي هو الموقع ، لأنه يحدد وسائل الراحة القريبة والقيمة. يفضل المستثمرون شراء عقار في دبي بالقرب من المعالم ، مثل الخليج التجاري أو مرسى دبي. بعض من أفضل المواقع التي يمكنك شراؤها في دبي تشمل المراكز التجارية أو المكاتب القريبة أو المواقع السياحية. فيما يلي بعض المناطق التي يجب البحث عنها:

مرسى دبي:  تم تصنيف مركز الأعمال المزدهر هذا على أنه من بين أكثر العقارات التي تم البحث عنها في المنطقة.

ممشى مرسى دبي: إنه موطن لأكبر مركز تجاري في العالم وأطول برج مع معالم مشهورة عالميًا. يمكنك الاستثمار في وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري.

برشا هايتس: هذه المنطقة هي موطن لـ Fortune 500 والشركات متعددة الجنسيات ، مثل Microsoft و CNN و BBC World و CNBC و Reuters و HP والمزيد. كما أنها موطن للمباني السكنية والمجموعات الفندقية المناسبة للمستثمرين.

مدينة دبي الرياضية: تم إطلاق المدينة قبل عقدين من الزمن وتستضيف أكاديميات في لعبة الكريكيت والجولف والهوكي والسباحة وكرة القدم والرجبي ، إلخ.

هذه مجرد أماكن قليلة ، ولكن هناك أماكن أخرى حيث يمكنك الاستثمار في دبي 

حرية التنويع في الاستثمار

دبي هي نقطة ساخنة للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم وزيادة الدخل. ومع ذلك ، فمن المستحسن أن تكون إستراتيجيًا بشأن الاستثمار في العقارات في دبي. قبل الشروع في الأمر ، ستحتاج إلى معرفة سبب كون المنطقة ممتازة بالنسبة للعقارات وكيف وأين يمكنك الاستثمار فيها. لذلك ، سواء كنت ترغب في شراء عقار للإيجار أو امتلاك منزل ، أو الاستثمار في منصة للتمويل الجماعي ، أو في أي من المواقع الرئيسية المذكورة أعلاه في دبي ، يمكنك الآن اتخاذ قرار مستنير.