6 أشياء يجب معرفتها قبل الاستثمار في عقارات دبي
الاستثمار في عقارات دبي من بين طرق كسب الإيرادات. لكن أين يجب أن تستثمر ، وكيف يمكنك أن تفعل ذلك؟ كل هذا يبدو معقدًا. إليك دليلنا الشامل حول ما تحتاج إلى معرفته قبل الاستثمار في دبي.
خطة الاستثمار العقاري : كل ما تحتاج إلى معرفته قبل الاستثمار في عقارات دبي
دبي هي وجهة سياحية معروفة بأسلوب حياتها الفخم ، بما في ذلك الهندسة المعمارية ذات المستوى العالمي من المكاتب والفنادق والمنازل ومادبي هي وجهة سياحية معروفة بأسلوب الحياة الفاخر ، بما في ذلك الهندسة المعمارية ذات المستوى العالمي من المكاتب والفنادق والشقق السكنية والفيلات ، وما إلى ذلك. وعلى الرغم من أن المدينة قد تأثرت بشكل كبير بـ Covid-19 ، إلا أن السوق في تحسن. لقد انتعش قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة ، وأصبح أكبر وأفضل ، بفضل انخفاض حالات كوفيد ، والقيود المخففة ، وزيادة أعداد التطعيمات. أيضا ، الحكومة تنفق أكثر على البنية التحتية. هناك مبادرات جديدة لتعزيز الاستثمارات ، وقوانين صديقة للمستثمرين الأجانب ، وإطلاق مشاريع استثمارية جديدة. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تطوير قطاع العقارات في دبي بجذب المزيد من المستثمرين. ومع كل هذه العوامل التي تضع الاستثمار في عقارات دبي في المقدمة ، فإن الاستثمار في هذا القطاع سيكون قرارًا ذكيًا. ولكن على الرغم من أنها طريقة مبتكرة وآمنة لكسب الدخل السلبي ، فمن المستحسن فهم كل شيء عن العقارات في دبي قبل استثمار أموالك فيها. إليك كل ما تحتاج إلى مراعاته قبل أن تستثمر في دبي.
إليك كل ما تحتاج إلى مراعاته قبل الاستثمار دبي
سبب الاستثمار
من الضروري أن يكون لديك سبب استثماري واضح. وهذا يعني ، توضيح نيتك للاستثمار. على سبيل المثال ، حدد ما إذا كنت تستثمر في ملكية منزل أو تأجيره أو إعادة بيعه ، سواء على المدى القصير أو الطويل. إن فهم السبب هو الخطوة الأولى قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
السوق
من الضروري إجراء بحث مكثف حول الاستثمار في دبي قبل اتخاذ أي قرار. اقرأ عن أنماط الاستثمار والاتجاهات الحالية وتوقعات السوق والمواقع المفضلة. غالبًا ما تهدف المشاريع الحديثة إلى إرضاء المستثمرين الراغبين في تحمل الحد الأدنى من المخاطر. كلما بحثت أكثر عن الاستثمار في دبي ، زادت المعرفة التي تكتسبها في سوق العقارات ، وكلما زادت ثقتك في قرار الاستثمار العقاري.
الميزانية
بمجرد أن تفهم السبب ، فإن الخطوة التالية هي تحديد المبلغ الذي ترغب في استثماره. سيساعدك تحديد ميزانيتك في جعل بحثك عن عقار في دبي أكثر تحديدًا ، وأكثر كفاءة من حيث الوقت ، ويضمن أنه عندما تعثر على عقار ، يمكنك تحمل شرائه. لذا ، فإن اختيار عقار في حدود السعر المحدد في الميزانية لن يكون بالأمر الصعب. ومع ذلك ، يُنصح بالتحدث إلى وكيل عقارات ذي خبرة لإرشادك في العملية وتأكيد القيمة الفعلية للعقار.
تقييم العقارات
من الأهمية إجراء تقييم للعقار قبل الاستثمار في العقارات في دبي لأنه يساعد في تقليل المخاطر المحتملة المتعلقة بشراء العقار. يضمن أيضًا أنك تدفع القيمة الفعلية ، ويعزز الشفافية بين الأطراف ، ويلعب دورًا حيويًا في تأمين الرهن العقاري..
موقع العقار
من المهم مراعاة الموقع قبل الشراء في سوق الاستثمار العقاري في دبي. الموقع هو العامل الأكثر أهمية لقرارك العقاري ، لكنه يأتي بسعر نسبي. يجلب لك الموقع الجيد عائد استثمار أعلى ، خاصة وأن العقارات الرئيسية تأتي مع وسائل الراحة الفخمة الخاصة بها. أيضًا ، القرب من الخدمات الرئيسية مثل المدارس والأسواق والمستشفيات ورعاية الأطفال ووسائل النقل العامة مناسب للمستأجرين والمشترين المحتملين إذا كنت ترغب في إعادة بيع العقار في المستقبل. تحقق أيضًا مما إذا كان الموقع في مناطق التملك الحر أو عقد الإيجار لمدة 99 عاما. استثمر في عقار التملك الحر ، خاصة إذا كنت أجنبيًا ، يعني أنك تحصل على ملكية بنسبة 100 ٪ للعقار وليس لديك قيود على ما يمكنك القيام به في العقارات الخاصة بك. لذا ، تحقق من المواقع الموصى بها للاستثمار مسبقًا..
العائد المتوقع على الإستثمال ROI
بمجرد أن تقارن جميع العقارات وتضع قائمة مختصرة بالعقارات المتاحة ، فقد حان الوقت الآن لمقارنة خيارات الإنفاق والادخار لديك. كم ستربح من استثمارك اعتمادًا على إحصاءات السوق الحالية ، وفي الوقت المحدد؟ أيضًا ، هل تحقق عائد استثمار بمرور الوقت ، أم أنه استثمار لمرة واحدة؟
على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن تأجير عقارك ، فيمكنك التحقق من التدفق النقدي الخاص بك. يمكنك إلقاء نظرة على الإيجار الذي تتوقع أن تحصل عليه ، ناقصًا تكاليف الصيانة والضرائب والإصلاحات والتأمين وما إلى ذلك ، مما يترك لك صافي التدفق النقدي.
إذا كنت مهتمًا بإعادة بيع عقار ما ، فيمكنك مقارنة سعر البيع ناقصًا السعر الأصلي وتكاليف الصيانة والضرائب والإصلاحات وتكاليف التأمين وما إلى ذلك ، مما يتركك مع صافي ربحك.
أيضًا ، على سبيل المثال ، إذا كنت قد استثمرت في شركة تمويل جماعي مثل ميسور لامتلاك العقارات بشكل مشترك ، فيمكنك التحقق من العوائد لمعرفة ما إذا كانت تتماشى مع استثمار رأس المال الخاص بك قبل أن تشتري بطريقة سهلة ومدروسة .
من المهم ملاحظة أن المؤشرات المذكورة أعلاه تخضع لسبب الاستثمار في دبي وسوق العقارات في وقت الحساب. لذا ، فإن الفكرة هي مقارنة المبلغ الذي استثمرته والربح الذي تحققه على المدى الطويل..
النقاط الرئيسية
العائد المرتفع على الاستثمار (ROI) هو الهدف النهائي للأشخاص الذين يستثمرون في عقارات دبي. ومع ذلك ، قم بتأمين عقار مع عائد استثمار جيد ، فسيتعين عليك بذل الجهد والوقت المناسبين. إليك لمحة سريعة عما تحتاج إلى مراعاته قبل الاستثمار في دبي.
- سبب الاستثمار
- السوق
- المبلغ المراد الاستثمار به
- تقييم قيمة العقارات
- مكان العقار
- العقار يحتوي على وسائل الترفيه و الراحة و قريب على المدارس و المراكز الطبية و مراكز التسوق و أماكن الترفيهية و المطاعم
- الربح و العائد المتوقع من الاستثمار
مع كل المعلومات التي لديك الآن حول الاستثمار في دبي ، يمكنك الآن زيارة منصة ميسور الرقمية , فهي منصة للتمويل الجماعي مصممة لمساعدة المستثمرين على تنمية ثرواتهم.
